幼教網整理了關于2016年福州市購買井大小學學區房的經歷，希望對寶貝升學有所幫助，僅供參考。

　　想要買學區房是一直一直的心結，從大學畢業剛工作開始就想買，但是，對象和娃都沒有，我父母覺得考慮上學問題太早想要買個大房子養老用，于是用了我的公積金在上街買了套聯排，那時，帝豪的單身公寓才80萬。。。后來結婚了，和對象婚前的積蓄都給了雙方老人，存款歸零在一起，娃在肚子里時我又提起了買學區房，對象覺得太早且我們倆沒有積蓄都讓老人出錢不好。。。再后來娃出生了，16年初我又出動看房，那時候帝豪已經150萬了，我們自己有50萬積蓄，由于我有貸款未清，我對象婚前在東二環買了一套也有貸款，且雙方家庭除了我以外都不同意賣現有房置換，所以我們要再買只能全款，那么就需要雙方老人出100萬，對象覺得桿杠太大，又作罷。。。一年半多過去了娃快要兩歲半了，房價飛漲，再不下手就怕再也買不起了，于是坐不住又開始看房。

　　我工作在五四路附近，為了接送方便看的基本是溫泉小和井大小的小戶型，因為政策我們必須全款購買，所以錢塘和鼓實我們實在沒有能力下手，總價超出預算太多了，也有人說溫泉和井大不算學區房，也許是吧，但是在家人都不愿意賣房情況下買這兩所學校的房子是我預算內最好選擇了，畢竟還要考慮對口初中。

　　二手房也看了不少，總是沒有看到滿意，無意中注意到淘寶上有一套井大小單身公寓在司法拍賣，面積不大但五臟俱全，還有陽臺，這在單身公寓里面是不常見的，也是膽子大，就拍下了，很多人說拍賣房子手續很復雜，我就說下我的流程供以后想買司法拍賣的人參考吧：7月4日拍成功；7月6日把尾款打去法院戶頭（司法拍賣不能貸款）；7月7日拿到法院開的收據并簽了成交確認書；7月11日拿到法院成交確認書、司法裁定書和鑰匙（司法裁定書是非常重要的法律憑證，法院會給2份原件，辦房產證會收走一份，剩下一份自己留好；不是所有拍賣房子法院都有鑰匙，所以如果要買法拍房子要留意法院是否有鑰匙，法院有鑰匙的比較安全，說明房子已經被法院收走，后續發生房子里面有人不搬走的可能性小，交接會比較順利，如果法院沒鑰匙一般是房子里面有人或有租戶法院沒有辦法收走），下午拿到的鑰匙當晚我就去換了鎖；7月13日去房地產交易中心交件辦理房產證；7月18日就把房子租了出去；7月26日我拿到了房產證，過戶了維修基金和水電，繳納了前房主欠下的物業費近2000元（關于房子過戶稅費，我們夫妻名下市區只有一套房，因此申請了二套房契稅優惠，原房主產權證滿了5年也有稅費優惠，最后一共交了2%的交易環節稅費）；7月27日去辦理戶口，原房主戶口還沒遷走所以派出所說要讓片警聯系原房東遷戶，一周后又去了1次，片警還是沒聯系上原房東，今天8月14日我又去派出所詢問，因為派出所沒有辦法聯系上原房主，因此讓我填了申請在這個地址上另立了一戶，至此戶口順利遷入全部事情都做完就等娃以后上學了。

　　拉拉雜雜說了這么多，也給想要留意司法拍賣學區房的家長提供一個新的途徑，我最后是224.2萬房款+4.5萬稅費買了井大小邊上36.31平方的電梯高樓（08年的房子），值得不值得見仁見智，于我總算可以放下心中大石。
 

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